Direct to content
Back to the homepage

Van der Waalsstraat 27 2313 VB Leiden

€ 595.000,- k.k.
  • 108 m2
  • 87 m2
  • 3
Bouwjaar: 1936

About this property

*For English, see below

In de geliefde Professorenwijk bieden wij deze karakteristieke, sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning met vijf kamers, een garage en een heerlijke achtertuin op het westen mét achterom. Diverse jaren ’30 stijlelementen maken dit huis compleet. Kortom, een woning die aan alle wensen voldoet!
Deze heerlijke en sfeervolle hoekwoning is gelegen in de Van der Waalsstraat, in het hart van de populaire en kindvriendelijke Professorenwijk. Op loopafstand vindt u het NS-station Lammenschans, de lunchroom en speeltuin verderop in de straat, de speciaalzaken in de Van ‘t Hoffstraat en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea ligt op ca. 10 minuten lopen. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alpen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast hockey- en tennisvelden, kinderopvang en basis- en middelbare scholen.
Nieuwsgierig geworden? De feiten op een rij:
• Bouwjaar 1936
• Beschermd stadsgezicht
• Gebruiksoppervlakte woning 108 m2 (exclusief garage)
• Hoekwoning met aan de zijkant een garage
• Zonnige tuin op het westen met een achterom
• Moderne halfopen keuken met o.a. een luxe Boretti fornuis met oven en een keramische
kookplaat. Tevens vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
• Moderne badkamer (2020) o.a. voorzien van een hoekligbad, dubbele wastafelmeubel en designradiator.
• CV-ketel (ATAG, 2018)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Binnenschilderwerk (2022)
• Buitenschilderwerk (2021)
• Achter- en zijgevel opnieuw gevoegd (2018)
• Betaald parkeren (Zone B vergunning ca. € 54,- per jaar, geen wachtlijst)
• Oplevering in overleg

Begane grond
U stapt vanuit de lichte hal binnen in een ruime, moderne woon-/eetkamer met karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en een eikenhouten vloer, wat het huis veel charme geeft. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een luxe Boretti-fornuis met keramische kookplaat en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping vindt u aan de voorzijde een extra grote slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte tweede slaapkamer (met toegang tot het balkon) en de badkamer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een hoekligbad, een toilet, een dubbele wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping vindt u nog een derde slaapkamer en een open ruimte die goed geschikt is als kantoor- of logeerruimte. Hier kunt u ook gemakkelijk een vierde slaapkamer realiseren.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer heeft u via de ruime openslaande deuren toegang tot de groene en zonnige achtertuin gelegen op het westen met veel privacy. U kunt hier ruimschoots genieten van de zon, het groen en de buitenlucht en dit is een heerlijke plek om gezellig met vrienden te barbecueën. De achtertuin biedt ook toegang tot de garage die tevens als achterom dient.

In the beloved Professorenwijk we offer this characteristic, attractive and modernized corner house with five rooms, a garage and a lovely backyard facing west with back entrance. Various 1930s style elements complete this house. In short, a house that meets all your needs!

This lovely and attractive corner house is located in the Van der Waalsstraat, in the heart of the popular and child-friendly Professorenwijk. Within walking distance you will find the Lammenschans trainstation, the lunchroom and playground further down the street, the specialty shops in the Van 't Hoffstraat and the Cronesteyn and Plantsoen parks. The beautiful historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums is about a 10-minute walk away. Highways such as the A4, A44 and N11 (Alpen aan den Rijn/Utrecht) are easily accessible. In the immediate vicinity are also hockey and tennis fields, childcare and primary and secondary schools.

The facts at a glance:
• Year of construction 1936
• Protected city view
• Usable area home 108 m2 (excluding garage)
• Corner house with a garage on the side
• Sunny west-facing garden with a back entrance
• Modern semi-open kitchen with, among other things, a luxurious Boretti stove with oven and a ceramic cooker. Access to the backyard, also from the kitchen.
• Modern bathroom (2020) including a corner bath, double washbasin and design radiator
• Central heating boiler (ATAG, 2018)
• Fully equipped with double glazing
• Interior painting (2022)
• Exterior painting (2021)
• Rear and side facade rejoined (2018)
• Paid parking (Zone B permit approx. € 54 per year, no waiting list)
• Delivery in consultation

Ground floor
From the bright hall you enter a spacious, modern living/dining room with characteristic elements, such as stained glass windows and an oak floor, which gives the house a lot of charm. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances such as a luxurious Boretti stove with ceramic hob and a dishwasher.

First floor
On the 1st floor you will find an extra large bedroom with fitted wardrobes at the front. At the rear is a bright second bedroom (with access to the balcony) and the bathroom. The modern bathroom (2020) has a corner bath, a toilet, a double washbasin and a design radiator.

Second floor
On the 2nd floor you will find a third bedroom and an open space that is well suited as an office or guest room. Here you can also easily realize a fourth bedroom.

Outdoor space
From the living room you have access through the spacious French doors to the green and sunny backyard located on the west with lots of privacy. Here you can fully enjoy the sun, the greenery and the outdoors and this is a wonderful place to have a nice barbecue with friends. The backyard also provides access to the garage which also serves as a back entrance.

Media

Bekijk video
More photos
Meer Plattegronden

Location

Attributes

  • Asking price
    € 595.000,- k.k.
  • Asking price per m²
    € 5.509,-
  • Listed since
    2 months
  • Status
    Beschikbaar
  • Acceptance
    In overleg
  • Type object
    Woonhuis
  • Type
    Eengezinswoning
  • Type
    Eindwoning
  • Building type
    Bestaande bouw
  • Year of construction
    1936
  • Type of roof
    Zadeldak
  • Particularities
    Beschermd stads of dorpsgezicht
  • Plot
    87 m2
  • Living
    108 m2
  • Volume in cubic meters
    393 m3
  • building-bound outdoor space
    7 m2
  • External storage room
    10 m2
  • Garden area
    21 m2
  • Number of rooms
    4 kamers (3 slaapkamers)
  • Number of bath rooms
    1 badkamer
  • Bath room facilities
    Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel
  • Number of stories
    3 woonlagen
  • Facilities
    TV kabel, Dakraam
  • Energy label
    E
  • Insulation
    Dakisolatie, Dubbelglas
  • Heating
    CV ketel
  • Hot water
    CV ketel
  • CH boiler
    Atag
  • CH boiler fuel
    Gas
  • CH boiler
    Eigendom
  • CH boiler construction year
    2018
  • location
    In woonwijk
  • Garden
    Achtertuin
  • Condition
    Fraai aangelegd
  • Back entrance
    Ja
  • Main garden
    21 m2 (380cm diep en 560cm breed)
  • Location main garden
    West
  • Type of garage
    Vrijstaand steen
  • Capacity
    1
  • Type of parking facilities
    Betaald parkeren, Parkeervergunningen

© 2022 De Koning Makelaars. Alle rechten voorbehouden